本文摘要：寓乐家丨公寓百科第31期本文原创：寓乐家丨 全文1300字左右，阅读时间：约2分钟，建议收藏。有许多对于公寓式旅店、旅店式公寓和长租公寓分不清楚，今天就讲讲三者的区别。 在讲之前，先将规模确定以下，本文中的“长租公寓”观点和产物规模稍小一点，属于广义长租公寓中的集中式长租公寓产物。寓乐家丨公寓百科第31期公寓式旅店公寓式旅店本质上是旅店行业的一种产物，焦点本质属性是旅店。一般产权属于矜持——开发商矜持或是连锁旅店矜持产权，一般产权不能举行支解出售。

寓乐家丨公寓百科第31期本文原创：寓乐家丨 全文1300字左右，阅读时间：约2分钟，建议收藏。有许多对于公寓式旅店、旅店式公寓和长租公寓分不清楚，今天就讲讲三者的区别。

在讲之前，先将规模确定以下，本文中的“长租公寓”观点和产物规模稍小一点，属于广义长租公寓中的集中式长租公寓产物。寓乐家丨公寓百科第31期公寓式旅店公寓式旅店本质上是旅店行业的一种产物，焦点本质属性是旅店。一般产权属于矜持——开发商矜持或是连锁旅店矜持产权，一般产权不能举行支解出售。

会根据统一的设计尺度，举行单功效或多能设计，然后举行装修或是设置，有尺度的尺度间产物、也有套房产物，同时会设计有集会室、中小型会场、会客厅、休闲厅、健身房、餐厅等功效区，完全是根据旅店产物举行设计和计划。同时在治理上也是旅店式服务，产物销售方面主要是以长、短租都有。公寓式旅店一般泛起在一二线都会的商业焦点区，主要针对的群体是在该都会的跨国公司或500强企业外派人员，相较与普通旅店，公寓式旅店更强调了居家功效及短期商务功效及中恒久租约。

好比在郑州的建业团体旗下的郑州建业天筑国际公寓，属于建业团体矜持资产，针对在郑的事情的跨国公司外派高管人群。公寓式式旅店一般在装修和设置方面投入资金成本最大，属于典型的重资产运营模式。由于是旅店式治理和服务，因此租金也比力昂贵。

寓乐家丨公寓百科第31期旅店式公寓旅店式公寓本质上一种公寓产物。产权上也非矜持，谋划者多是从业主手中租过来的二房东，产权性质绝大多数属于商业或办公，既可以用作出租，也可以用于办公。由于房间多集中在一栋楼上，公寓在租赁用途上又是混淆的，因此，所提供的服务尺度远没有公寓式旅店的高，同时，衡宇产物设置简朴，大多没有集会室、会客厅、餐厅等扩展性服务功效。

在产物销售方面，既有用作长租的办公用途的客户，又有用作学习、学习或是暂时居住的短租客户。谋划形式很是灵活，这类产物也是名号最多的一类产物，如“白领公寓”、“度假公寓”、“休闲公寓”等，其实本质上是一类产物，只是作为一种营销宣传的噱头。

旅店式公寓在运营方面，由于可以选择非矜持，因此主要是快速盈利为目的，因此在装修和设置方面以耐用为主，前期资金投入适中。旅店式公寓一般都市提供一些基础的旅店治理服务项目，物业费、水电费等一般都市包罗在房费内里。

寓乐家丨公寓百科第31期长租公寓（集中式）长租公寓我们在文章开始时说，仅先容狭义的集中式长租公寓产物，集中式长租公寓产物与上述两类产物在外形上最为相似。集中式长租公寓在产权上无关乎产权性质和归属，可以矜持，也可以托管租赁。托管的衡宇，可以是低价的毛坯房，托管周期一般在10年以上，也可以是价钱稍高的简装房，托管期一般在5年以上。

从业主手中托管之后，就凭据企业自身对产物的定位，会根据高、中、低差别的产物定位举行装修和产物设置。然后会对完举行出租，集中式长租公寓绝大多数产物的客户，定位是一年以上的长租客户，在刚开始营业和空置期较高时，才会泛起短租形式。集中式长租公寓产物，现在的市场主流是非矜持，毛坯和简装比例相差不大，运营方在装修和设置方面投入不大，因为是长租为主，除了房租，承租人还需要自己负担物业费、水电气费和大项家具家电维修费等，也是保证运营企业最大可能的运营稳定和宁静。

公寓式旅店、旅店式公寓和集中式长租公寓最大的配合点就是集中，在谋划历程中许多运营手段和营销计谋也相互借鉴使用，但在产权归属、前期投资、产物计谋和销售计谋方面有着本质的差别。原创不易，恳请支持！如果你喜欢本文，接待规范点赞、收藏、转发；如果你希望看到更多房地产、公寓寓运营的文章，接待关注！如果你想相识更多的房地产和公寓知识，请留言或私信告诉我！往期回首：「公寓百科」（第30期）为什么感受随处都是从事公寓租赁的？「公寓百科」（第29期）公寓租赁企业能垄断衡宇租金价钱么？「公寓百科」（第28期）今年为什么另有那么多进入公寓租赁行业？「公寓百科」（第27期）民宿会不会成为长租公寓企业的主流产物？「公寓百科」（第26期）中介和衡宇管家的流动性为什么高？。

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